La finca del carrer Pau Claris 115, compresa dins del Conjunt Especial Sector de Conservació de l’Eixample, ja havia patit la presència d’habitatges turístics que ocasionaren alguns conflictes. El 2021 la finca de propietat vertical va ser comprada pel fons inversor GLOBAL ULMO SL, una societat de cartera o holding creada el mateix 2021, és a dir, un grup d’empreses format entorn a una societat matriu que controla les accions de la resta de societats.
La finca estava formada per 3 locals comercials, 17 oficines i 4 habitatges. Dos de les veïnes llogateres van morir, un habitatge va ser venut als usuaris i l’altre va restar amb contracte antic. El fons inversor va començar a cancel·lar els contractes i a buidar les oficines, i l’última família de llogaters va ser objecte d’una demanda judicial, amb acusacions de tenir altres habitatges alternatius com a segona residència, seguiments amb detectius privats, incloses trucades telefòniques, contactes amb veïns i vigilàncies des de l’exterior de l’immoble. Podeu consultar-ne la notícia a 3cat.cat
Pau Claris 115: si tens un contracte antic et posem una demanda.
La continuació de les pressions del mobbing immobiliari van consistir en posar l’edifici en obres del setembre de 2022 a l’octubre de 2023, rehabilitant, canviant l’ús de les oficines a habitatge de luxe i reformant els espais comuns i façanes amb uns simples comunicats d’obra. La intenció inicial era la de subdividir els pisos, però finalment no es va fer i les obres es varen fer sense cap llicència d’obres majors, que els hauria obligat a aplicar la Norma del 30% d’habitatge protegit.
Malgrat els esforços del fons d’inversió, el mes d’abril de 2024 la demanda va tenir una sentència favorable als llogaters i ara està en fase d’apel·lació. La finca va patir la divisió horitzontal de la propietat, i els pisos van començar a ser comercialitzats per la societat LUCAS FOX, amb connexions amb els mercats internacionals, per mitjà de 32 oficines a Espanya, Andorra, Portugal i França. La “Promoció Pau Claris 115” el 2024 posava a la venda pisos de luxe de 4 habitacions de 200 m² de superfície, per valor d’oferta des de 1.675.000 €, a 8.375 €/m². El destí final dels compradors són estrangers amb molt alt poder adquisitiu, i a finals del 2024 ja hi havia 6 pisos venuts. Alguns van passar després a lloguer de temporada.
LUCAS FOX és una SOCIMI (Societats Anònimes Cotitzades d’Inversió en el Mercat Immobiliari) que està exempta d’impostos. El 2023 medià en 965 vendes amb un preu mitjà de 1,03 milions d’euros per operació, ha publicat uns resultats econòmics del 2023 amb un rendiment anual del 20% de beneficis, i pel 2024 ja preveu uns resultats “de luxe”.
