Rosselló 257 era un edifici d’oficines de propietat vertical, construït el 1962, obra de l’arquitecte Robert Terradas. Per la seva qualitat arquitectònica va ser inclòs en el Catàleg del Patrimoni de la ciutat amb un nivell C de protecció, formant part del Conjunt Especial de l’Eixample i del Sector de Rehabilitació de l’Eixample.
El 2014 es va constituir la societat AMB VISTES AL PALAU, S.L., que a partir d’aquell moment va figurar com a propietària de l’edifici. La denominació feia una evocadora referència a les “vistes al Palau”, en al·lusió al Palau Robert i els seus jardins, un emplaçament especialment suggerent per al negoci immobiliari del luxe.
El 2015 es va sol·licitar la llicència d’obres majors per iniciar una reforma global i el canvi d’ús d’oficines a habitatges. En aquell moment, l’edifici estava format per planta soterrani, planta baixa més set plantes, àtic i sobreàtic, amb un ús de local comercial a la planta baixa, oficines de la planta primera a la cinquena i habitatges de la planta sisena al sobreàtic.
Un cop finalitzada l’obra el 2016, es va legalitzar la divisió horitzontal de la propietat, donant com a resultat dos comerços en planta baixa i quinze habitatges amb ús residencial, amb unes superfícies útils de 150 m².
A partir del 2017 la nova promoció va ser anomenada amb l’acrònim RS257 i gestionada per UNIQ Residential SL, una promotora immobiliària “boutique” constituïda el 2014, destinada al desenvolupament i comercialització d’unitats residencials a les principals ciutats d’Espanya, així com en actius d’hostaleria i residència per a gent gran. L’empresa es defineix com a especialitzada en la creació de “solucions de vida úniques en ubicacions privilegiades”. Un dels àtics, de 200 m² i 70 m² de terrassa, va ser posat a la venda per 4.200.000 €.
La venda de la resta dels habitatges de luxe va ser comercialitzada al mercat internacional a partir del 2021 per les companyies LUCAS FOX i NUVO BARCELONA, posant a la venda habitatges de 150 m² útils per un preu d’1.580.000 €.
El cas de Rosselló 257 posa de relleu la importància de donar suport als moviments veïnals en el seguiment de les operacions immobiliàries que transformen el parc edificat i l’ús dels edificis a l’Eixample. L’Associació de Veïns i Veïnes de la Dreta de l’Eixample treballa per analitzar aquestes transformacions, defensar l’interès col·lectiu i fomentar un debat crític sobre el model de ciutat.
